办理商品房现售许可证通常需要满足以下条件：

 

1. 已通过竣工验收：开发建设的商品房项目已完成竣工验收，且验收合格。

2. 配套设施具备交付使用条件：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施能够正常使用，具备交付条件。

3. 物业管理方案已落实：有已经确定的物业管理企业，并制定了相应的物业管理方案。

4. 拆迁安置已落实：涉及拆迁的，拆迁安置已经落实。

5. 房地产开发项目手册及符合项目手册记载进度的相关证明材料：证明项目开发建设的进度和情况。

6. 法律法规规定的其他条件：例如相关税费已缴纳、无法律纠纷等。

 

不同地区的具体要求和规定可能会有所差异，建议您向当地的住房和城乡建设部门咨询详细的条件和流程。